Contrato de locação

Quem deve pagar o IPTU do imóvel e as taxas? O locador pode impedir que o inquilino tenha animais de estimação? O locatário pode ser obrigado a pagar multa em caso de descumprimento do contrato de locação? Quais os tipos de garantias de um contrato de locação? Pode o locador pedir mais de um tipo de garantia para a realização do contrato de locação? O locador pode cobrar o aluguel antecipadamente? O locatário é obrigado a pagar seguro incêndio no contrato de locação? O que acontece com o contrato de locação se os locatários se separarem de fato ou judicialmente?